전세 묵시적 갱신 시 보증금 인상 가능 여부

 

전세 계약을 체결한 후 시간이 흐르면 계약 만료 시점을 맞이하게 됩니다.

 

이때 임대인과 임차인 사이에는 계약 갱신과 관련된 다양한 문제가 발생할 수 있습니다.

 

특히 묵시적 갱신의 경우, 계약 만료 2개월 이전부터 자동으로 갱신되는 상태가 되므로 주의가 필요합니다.

 

이번 글에서는 전세 묵시적 갱신 시 보증금 인상 가능 여부와 관련해서 알아보겠습니다.

 

갱신의 정의와 조건

 

묵시적 갱신이란 임차인이 특별한 의사를 표시하지 않는 경우 기존의 전세 계약이 자동으로 연장되는 것을 의미합니다.

 

이는 일반적으로 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전 사이에 임대인의 갱신 거절 통지가 없을 경우 발생합니다.

 

즉, 임차인이 이 기간 동안 아무런 행동을 취하지 않았다면 묵시적 갱신이 성립되며 기존의 조건으로 계약이 연장됩니다.

 

인상 가능 여부

 

가장 중요한 부분은 보증금 인상 여부입니다.

 

묵시적 갱신이 되었다면, 법적으로는 기존 계약 조건이 그대로 유지되는 것이 원칙입니다.

 

따라서 보증금 인상은 원칙적으로 불가능합니다.

 

그러나 임대인과 임차인의 상호 합의에 따라 금액 조정이 이루어질 수 있습니다.

 

임차인은 인상 요구에 대해 거부할 권리가 있으며, 이를 거부하더라도 기존 조건으로 계약이 지속됩니다.

 

묵시적 갱신

 

HUG 청년 버팀목 전세대출을 받은 상태에서 묵시적 갱신이 된 경우, 보증보험을 연장하기 위해 계약서를 다시 작성할 필요가 없습니다.

 

묵시적 갱신 시에는 새로운 계약서 없이도 기존의 계약 번호와 조건을 기반으로 대출 연장이 가능합니다.

 

다만, 임대인이 비협조적으로 나오거나 추가적인 서류가 필요할 수 있으니, 필요 시 대출 기관에 문의하여 정확한 절차를 파악하는 것이 좋습니다.

 

 

전세 계약은 임차인의 주거 안정과 직결된 부분이므로, 묵시적 갱신과 관련된 사항은 잘 이해하고 있어야 합니다.

 

특히, 보증금 인상 여부에 대한 올바른 이해는 불필요한 금전적 부담을 방지할 수 있습니다.

 

필요한 경우 법률 전문가와 상담하여 정확한 정보를 얻어보는 것도 안전한 방법입니다.

 

 

 

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