전세계약서 재작성 시 중개수수료(복비) 지급 여부

 

전세 계약을 연장하거나 조건을 변경하기 위해 기존 전세 계약서를 재작성해야 하는 경우, 많은 세입자와 집주인들은 복비 지급 여부에 대해 궁금해합니다.

 

이번 글에서는 전세계약서 재작성 시 복비를 어떻게 지불해야 하는지에 대한 명확한 가이드를 제공하고자 합니다.

 

💡 전세계약서 재작성 시 복비의 일반적인 기준

 

전세 계약서 재작성에 따른 복비 지급은 계약의 성격과 공인중개사의 역할에 따라 달라집니다.

 

일반적으로 새로운 거래로 간주되어 집주인과 세입자가 각각 복비를 지급할 가능성이 있지만, 몇 가지 중요한 변수들이 있습니다.

 

1.재작성 시기가 중요: 계약 갱신이 계약 만료 시기에 맞춰 이루어지는지 아니면 중간에 특별한 사유로 작성되는지에 따라 복비 지급 여부가 결정될 수 있습니다.

 

계약 갱신의 경우, 종종 이전보다 낮은 수수료를 지불하거나 면제 받을 수 있습니다.

 

2.계약 조건 변경 여부: 단순히 기간만 연장하는 경우와 달리 보증금이나 월세 등 조건이 크게 변경되는 경우에는 새로운 계약으로 취급될 가능성이 높으며, 이에 따라 복비를 지불해야 할 수 있습니다.

 

3.지역 및 중개사 정책 차이: 지역에 따라서는 복비 정책이 다를 수 있으며, 각 공인중개사의 내부 정책에 따라서도 달라질 수 있습니다.

 

💡 공인중개사와 협의하기

 

최초 계약시에 관계를 맺은 공인중개사를 통해 재작성을 고려하고 있다면, 먼저 그와 직접적인 대화가 필요합니다.

 

계약서 재작성에 따른 복비 지급에 대한 명확한 정책을 묻고 협의하는 것이 중요합니다.

 

1.명확한 수수료 기준 문의: 특정 상황에서 중개수수료가 어떻게 결정되는지 명확하게 문의하세요. 재작성의 사유와 범위에 따른 수수료 산정 기준을 미리 알고 있을 수 있습니다.

 

2.할인이나 혜택 요청: 이전에 해당 중개사를 통해 계약을 진행했다면 충성 고객으로서 할인이나 특별 혜택을 받을 가능성이 있습니다.

 

협상에 따라 달라질 수 있으므로 적극적으로 문의해보세요.

 

3.공식 계약서 반드시 확인: 변경되는 모든 조건들이 공식 문서화되고 있는지를 확인하는 것도 중요합니다.

 

이후 발생할 수 있는 법적 문제를 방지하기 위해 계약서의 각 항목을 면밀히 검토하세요.

 

💡 전세계약 갱신 시 주의사항

 

1.계약서 세부 사항 확인: 아무리 갱신 계약이라 하더라도 조건들이 명시적으로 정확하게 새겨져 있는지를 확인해야 합니다.

 

2.부동산 시세 확인: 현재의 전세 시장 동향을 파악하는 것도 중요합니다.

 

이를 통해 본인의 전세 가격이 적절한지 여부를 판단할 수 있습니다.

 

3.추가 비용 점검: 중개수수료 이외에도 발생할 수 있는 추가 비용이 있는지 사전에 확인하는 것이 도움이 됩니다.

 

부동산 계약은 매우 중요한 재정적 거래입니다.

 

따라서 공인중개사의 요구와 현지 관습, 법적 요건을 모두 고려하여 복비 지급 여부를 결정하는 것이 바람직합니다.

 

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