집을 구매할 때 주택담보대출(주담대)을 받을 수 있을지에 대한 걱정은 많은 분들이 공감하는 부분입니다.
특히, 기타 부채가 있는 경우 이러한 걱정은 더욱 커지기 마련입니다.
이 글에서는 주담대 가능성을 평가하는 데 중요한 요소인 DSR(총부채원리금상환비율)과 관련된 정보를 설명드리고자 합니다.
💡 DSR이란 무엇인가?
DSR(총부채원리금상환비율)은 개인의 모든 부채에 대한 연간 원리금 상환액을 연 소득으로 나눈 비율을 말합니다.
DSR은 일반적으로 대출 가능 여부를 판단하는 중요한 기준으로 사용되며, 최근 금융당국의 규제 강화로 인해 DSR 기준이 점점 엄격해지고 있습니다.
일반적으로 DSR이 낮을수록 추가 대출 받기가 용이합니다.
💡 제공된 정보 분석하기
주어진 정보를 바탕으로 대출 가능성을 간단히 분석해보겠습니다:
• KCB 신용점수: 1000점
• NICE 신용점수: 924점
• 작년 연봉 (세전): 1.6억원
• 마이너스통장(마통): 1억원
• 주택 가격: 12.5억원
• 요청 주담대 금액: 7억원
신용점수 면에서는 비교적 높은 점수를 유지하고 있어, 대출 심사에 긍정적으로 작용할 수 있습니다.
그러나 DSR 계산 시 마통 금액이 추가되기 때문에, 이는 대출 가능성에 영향을 미칠 수 있습니다.
💡 DSR 계산과 대출 가능성
DSR 계산 기본 공식은 아래와 같습니다:
DSR = (모든 대출의 연간 상환액 합계 / 연봉) x 100
마통은 일반적으로 한도가 전액 대출된 것으로 간주되어 DSR 계산에 포함됩니다.
따라서 이 경우 주담대와 함께 마통 금액이 상당한 부담으로 작용할 수 있습니다.
DSR 규제는 보통 은행과 정부의 정책에 따라 다르지만, 많은 경우 40%를 넘지 않는 것이 유리합니다.
이 비율을 넘을 경우 대출 한도가 축소될 가능성이 높습니다.
각 금융기관의 정책, 금리, 상환 조건 등에 따라 결과는 달라질 수 있으므로, 여러 은행과 상담을 통해 좀 더 정확한 정보를 얻을 수 있습니다.
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