정부의 주택담보대출 프로그램 중 하나인 디딤돌 대출은 생애 첫 주택을 마련하려는 신혼부부들에게 큰 도움이 됩니다.
그러나 디딤돌 대출의 실제 대출 가능 금액에 대한 이해는 상당히 중요하며 많은 분들이 헷갈리는 부분이기도 합니다.
특히 대출 기준이 되는 금액이 매매가인지 아니면 다른 기준에 따른 금액인지 고민하는 분들이 많습니다.
이번 글에서는 신혼부부 생애 첫 대출의 기준에 대해 간단히 설명드리겠습니다.
대출의 이해
디딤돌 대출은 무주택 세대주이거나 생애 최초 주택 구입자에게 적합한 정부 지원 주택담보대출 상품입니다.
주로 중·저소득자의 주거비 부담을 줄이기 위해 제공되며, 주택을 처음 구매하는 신혼부부에게 매력적인 선택이 될 수 있습니다.
울산을 포함한 대한민국 전역에서 이용할 수 있습니다.
기준의 두 가지: KB시세와 매매가
대출을 받을 때, 은행에서 고려하는 두 가지 주요 기준이 있습니다: 매매가와 KB부동산 시세입니다.
매매가는 실제로 구매자와 판매자 간에 합의된 금액이고, KB부동산 시세는 부동산 시장에서 해당 주택의 일반적인 가액입니다.
1.매매가:
• 매매가 기준으로 대출을 진행하는 경우, 계약서에 명시된 금액이 그대로 적용됩니다.
2.KB부동산 시세:
• 은행에서는 종종 더 보수적으로 평가하여, KB부동산 시세를 기준으로 대출 가능 금액을 책정합니다.
이는 시장에서 해당 주택에 대한 일반적인 인식과 비교하여 안전성을 강화하기 위함입니다.
하지만 일반적으로 디딤돌 대출을 포함한 정부 주택담보대출은 KB부동산 시세를 기준으로 대출 가능 금액을 결정하는 경우가 많습니다.
이는 주로 대출의 안전성을 높이고, 시장의 변동성을 반영하려는 의도입니다.
지역의 실제 사례
울산 내 특정 지역을 예로 들어보면, 매매가가 3.7억 원이고 KB부동산 시세가 3.2억 원인 집을 구매하려 한다고 가정합시다.
이 경우, 디딤돌 대출에서 고려되는 기준은 드물게 매매가보다는 일반적으로 KB부동산 시세가 됩니다.
따라서 대출 가능한 금액이 줄어들 수 있는 현실적인 가능성을 감안해야 합니다.
예를 들어, 디딤돌 대출로 최대 대출한도를 받으려면 KB시세의 70%에서 80% 정도를 받을 수 있다고 생각할 수 있으며, 이는 매매가보다 낮을 수 있습니다.
이 부분은 꼭 담당 은행과 상담하여 확실히 계획을 세우는 것이 중요합니다.
결론적으로, 디딤돌 대출이나 기타 정부 지원 주택담보대출에 대해 더 자세하고 정확한 정보를 원하신다면, 지원하실 은행의 대출 담당 팀과 직접 상담하는 것이 가장 정확한 정보를 얻는 방법입니다.
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