세입자가 있는 상태에서 아파트를 매도하는 것은 여러 복잡한 요소가 얽혀 있을 수 있습니다.
매도 절차를 진행하면서 발생할 수 있는 문제를 사전에 예방하기 위해 주의해야 할 점들을 짚어보겠습니다.
💡 세입자와의 연락 문제
세입자가 연락이 되지 않는 상황에서 매도를 진행할 경우, 몇 가지 고려해야 할 사항이 있습니다.
계약서를 검토하고, 세입자에게 마지막 통보를 시도한 후, 관련 법적 조치를 고려해야 합니다.
일반적으로 세입자에게 적절한 공지가 이루어졌는지를 증명할 수 있도록 서면 기록을 남기는 것이 중요합니다.
특히, 세입자가 계약 위반을 주장할 가능성에 대비하여 법적 자문을 받는 것도 좋습니다.
💡 매매계약서 작성 시 금액 결정
매매계약서에 기재할 금액은 전체 매매 대금에서 계약금과 중도금을 제외한 금액을 적는 것이 일반적입니다.
예를 들어, 매매가격이 10억 원이고, 가계약금과 계약금이 1억 원, 중도금이 3억 원, 전세보증금 승계가 4억 원이라면, 잔금은 매매금액에서 계약금과 중도금, 그리고 전세보증금을 제외한 2억 원이 됩니다.
따라서 잔금 란에 기록해야 할 금액은 2억 원으로 보는 것이 맞습니다.
부동산 소장에게 잘못된 금액으로 표기된 부분에 대해 문의를 하고, 필요시 수정이 이루어져야 합니다.
💡 계약 과정에서의 유의 사항
매도자는 세입자와 새로운 매수자 간의 임대 계약 승계 문제를 명확히 할 필요가 있습니다.
세입자에게 충분히 사전 고지하고, 임대차 계약으로 인해 발생할 수 있는 잠재적인 쟁점들을 매수자와 명확히 해야 합니다.
그리고 계약서에 명시되어야 합니다.
만약 명확하지 않다면 법적 자문을 받는 것이 좋습니다.
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