보금자리론 대출은 주택을 구입하려는 사람들에게 매우 유리한 조건을 제공하기 때문에 많은 분들이 관심을 가지고 있습니다.
그러나 주택 시세의 변동이 대출 실행에 어떤 영향을 미칠 수 있는지 궁금해하시는 분들이 많습니다.
이번 글에서는 보금자리론 대출의 실행 시기와 관련한 주택 시세 변동의 영향을 살펴보겠습니다.
💡 보금자리론 기본 요건
보금자리론은 국가에서 지원하는 장기 고정금리 대출 상품으로, 주택 구입시 자금 조달에 도움이 될 수 있습니다.
그러나 중요한 요건 중 하나는 주택의 시세가 일정 금액 이하이어야 한다는 점입니다.
일반적으로 보금자리론은 주택의 거래가액 또는 KB부동산 시세가 6억 원 이하인 경우에만 실행이 가능합니다.
따라서 주택 거래가액이 5억 9천만 원이고, 현재 KB시세도 5억 9천만 원이라면, 보금자리론을 이용할 수 있는 상황입니다.
하지만 주택 매매 계약 이후 실제 잔금일이 다가오는 동안, 시세가 어떻게 변동할지 알 수 없는 상황이 발생할 수 있습니다.
💡 주택 시세 변동이 대출 실행에 미치는 영향
보금자리론 실행의 중요한 시점 중 하나는 대출 심사와 실행 시점입니다.
대출 신청이 들어오면 현 시점의 시세를 기준으로 대출 가능 여부를 심사하게 됩니다.
중요한 것은 대출 실행 시점에 해당 주택의 시세가 6억 원을 초과하지 않아야 한다는 점입니다.
그렇다면, 잔금일에 KB 시세가 6억 원을 초과하여 보금자리론이 거절될 가능성도 존재합니다.
이러한 위험을 미리 예방하기 위해 계약 체결 시점에 주택 시세에 대한 전문가의 조언을 받거나, 시세 변동 예측을 토대로 추가 자금 마련 계획을 준비하는 것이 중요합니다.
💡 대출 실행을 위한 준비 방안
1.전문가의 조언: 부동산 전문가나 금융 컨설턴트와 상담하여 향후 주택 시세 변동 가능성에 대한 심도 있는 조언을 받을 수 있습니다.
2.추가 자금 계획: 시세 상승으로 인한 대출 불가 위험을 대비하여 여유 자금을 마련해 놓는 것이 좋습니다.
3.대출 시기 조정: 주택 시세가 6억 원 이하일 때 서둘러 대출 실행을 고민해볼 수도 있습니다.
결론적으로, 대출 실행 시점에 KB 시세가 6억 원을 초과한다면 보금자리론이 거절될 가능성이 존재합니다.
따라서, 대출 신청과 실행까지의 기간 동안 시세 변동을 주의 깊게 모니터링하고, 전문가의 조언을 구하며 추가 대비책을 마련하는 것이 중요합니다.
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